新房GTV不到贝壳5%,安居客上市注定是个无聊的故事?

又一个叫板贝壳的平台要上市了。

4月8日,号称“中国最大在线房产平台”的安居客向港交所递交了上市申请。这是继恒大房车宝之后,房地产产业互联网的风口上再次飞来的“猪”。

在6年前收购了安居客的58同城创首人姚劲波,是贝壳董事长左晖的“物化对头”,众次在业内发首逆贝壳同盟。

但是安居客的周围和体量与贝壳无法相比。上市前不久匆匆投资、收购的新平台,更像是为了讲个悦耳的资本故事、获得更高的估值拼集而来。

在房地产新房周围到顶、开发商纷纷自主出售渠道,以及贝壳、天猫好房等先走平台的夹击下,安居客想要在市场中突围做大,好似是一件难得的事。

复制贝壳?

安居客向资本市场讲的故事是:中国最大在线房产新闻发布平台,以及新房交易服务平台“喜欢房”,以及为经纪品牌和经纪人挑供基于云计算的定制化SaaS解决方案的“巧房”。

最大的理由是,在房源周围方面,截至2020岁暮,安居客搜集了1.94亿套房产数据,贝壳则有2.4亿套房源。经纪人周围方面,安居客拥有72.6万人,超过贝壳的49.3万人。

安居客成立于2007年,2015年,58同城收购安居客,这次上市是与58房产相符并。2019年,安居客成立喜欢房,扩展新房交易服务;同年最先投资房产经纪SaaS挑供商巧房。

隐微两个新平台的成立,是为雄厚业务类型、讲好上市故事而来。安居客招股书中称,经由过程整相符安居客、58房产、喜欢房和巧房,安居客从一个“在线营销服务挑供商”转为“盛开型房产新闻交易服务平台”。

又是一个很熟识的故事。贝壳找房往年上市之前,也把本身包装成了一个重大的在线房产交易平台。经由过程讲述“平台”的资本故事,贝壳在美股获得了惊人的估值,现在市值在4000亿以上。

相通对贝壳做的那样,开发商也突击入股了安居客。在上市前,安居客方完善了新一轮周围为2.5亿美元的融资。2020年3月2日,碧桂园有关全资公司BEAM MERIT LIMITED领投1.4亿美元,此外新世界发展、新鸿基、雅居笑、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。

而安居客主要股东名单中,58同城持有45.3%的股权,姚劲波直接持有13.5%,腾讯持股14.1%,华平投资持股7.7%。

从周围来望,安居客远幼于贝壳。新房平台喜欢房,2020年的交易总量(GTV)是653亿元,较2019年添长282%。而贝壳往年的平台交易总额是3.5万亿,新房占1.38万亿。

贝壳2020年的买卖收好为705亿元,安居客的营收也许只是贝壳的九分之一。不过,安居客的收好只比贝壳少了8亿元。重大的前期投入吞噬了贝壳的收好,贝壳往年才刚刚最先盈余。

和贝壳分歧的是,安居客在成立之初,就拥有互联网基因,它的首家就是经由过程网络平台流量向中介收费,以此进入了国内房产新闻网站的第一阵营。

直到现在,贝壳找房的C端影响力照样无法超越安居客。按照极光大数据发布的数据,2020年6月,贝壳找房APP的排泄率为1.72%,欧宝品牌安居客APP为3.42%。

宿疾未消

相比贝壳,安居客的模式更“轻”,最初仅是房源新闻发布平台,不介入交易环节,倚赖会员注册费和端口服务费。

这也使得安居客的收好来源过于单一,要不息发展只能在交易周围扩大和挑高服务费上做文章。

安居客曾在2009年、2014、2019年三度计划IPO,但都异国效果。

2014年上市铩羽的因为是,其曾试图经由过程涨价向中介走业开刀,但受到包括中原地产、链家地产等在内的房产中介的说相符约束,导致上市计划搁浅。

最后安居客在2015年时以2.67亿美元卖给了58同城,创首人梁伟平退出。

但众年以前,安居客收好来源并无太大转折。招股书数据表现,现在安居客的收好来源有三块,主要来自于向房产经纪品牌、经纪人及开发商挑供的在线营销服务以及新房出售交易的佣金。

在线营销服务是安居客的传统收好来源,来自就二手房为房产经纪品牌及经纪人挑供营销服务,以及为房地产开发商的新房挑供广告及促销服务。

其他两块收好来源则是交易服务和其他服务收好。

喜欢房是安居客于2019年推出的交易服务平台,主要收好为从开发商处赚取的新盘出售佣金。截至2020岁暮,喜欢房业务扩展至中国33座城市,2020年交易总量达653亿元,较2019年添长282%。

安居客在招股书中外示,喜欢房业务的前景是公司异日添长的主要驱动力。

但与贝壳相比,安居客在该业务板块照样有很长的路要走。

其他服务收好板块则是巧房。该业务为经由过程挑供SaaS解决方案,协助经纪品牌及经纪人实现做事流程数字化并挑高效果,现在收好主要来自包括行使柔件及技术平台以及挑供与此有关的技术服务的准许费。截至2020年12月31日巧房累计拥有超过34.4万名用户。

就现在来说,交易服务和其他服务收好对安居客的收好贡献并不高。而要打破这个局面,安居客势需要经由过程喜欢房和巧房进一步排泄线下交易,也意味着这两个业务板块在集体营收当中的占比需进一步升迁。

招股书表现, 2018年至2020年,安居客集团别离实现收好62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元,年内收好别离为19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元,同期净收好率别离为30.7%、30.4%及24.3%。

在2020年80.52亿元营收中,在线营销服务占比96.9%,交易服务占比2.8%,主要来自从开发商处赚取的新盘出售佣金,并且矮于2019岁暮的2.63亿元。其他服务往年收好2469.1万元,占比仅0.3%。

著名地产分析师厉跃进外示,房地产以前不息和互联网结相符,现在贝壳上市、安居客递交招股书,能清晰望到和资本市场进一步结相符的趋势,许众上市房企也都在做线上租售业务,对传统的房地产互联网平台有很大冲击。

往年贝壳上市,被称为房地产在线交易的独角兽,后来房车宝推出,许家印认为市场空间很大;现在,贝壳、房车宝、天猫好房、安居客,以及还有一些未公布的平台名称,中国房产SaaS的搏斗好似才走至中局,格局远未到定的时候。

posted @ 21-05-29 09:53 作者:admin  阅读:

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